Bâtiment Commentaires arpenteur sur la pyrite dans votre maison

Avec les prix immobiliers continuent de baisser, les capitaux propres négatifs est une réalité pour un nombre important de propriétaires de maison, en particulier ceux qui ont acheté dans les nouveaux développements.

Les dommages structuraux que la pyrite peut causer un problème coûteux à réparer et stressante pour le propriétaire. Si, si une maison individuelle n’a pas de pyrite dans son arrière-remplissage, l’idée que la pyrite peut avoir été utilisé dans un certain nombre de maisons dans votre succession peut avoir un effet très négatif sur toutes les valeurs de propriété dans ce développement. La présence de pyrite dans le remblai dans presque tous les cas ne peuvent être vus à partir d’une inspection visuelle. La pyrite dans les remblais peut prendre plus de 30-40 ans à enfler, où pas plus d’extension peut être prévu et devenir stable. Excavation du remblai de pyrite infestées est une opération coûteuse et sur la structure peut s’agir de soutenir la structure du plancher existant d’abord et le toit, enlever la dalle de plancher de béton existant, cloisons reposant sur la dalle de plancher, des services enlèvement et le remplacement de la plomberie, de chauffage et électriques dans la zone touchée, en supprimant toutes remblai de pyrite existant.

Géomètre et compagnies d’assurances qui travaillent dans ce domaine que l’estimation de la pyrite de remblai contaminé a été utilisé dans la construction de maisons pour éventuellement jusqu’à 20.000 foyers en Irlande.

Quelle est la pyrite.

La pyrite (FeS2) est un minéral très commun dans les carrières en Irlande. La pyrite peut être trouvé dans les roches sédimentaires. Ce matériau est excavée de carrières et utilisé pour faire le remblai utilisé sous les dalles de plancher en béton et autres structures.

La pyrite dans son état naturel dans la roche sédimentaire est normalement pas un problème. Cependant, quand il est extrait et utilisé à tort comme un remblai sous les planchers ou les structures routières qu’il va se combiner avec l’humidité et l’oxygène et l’expansion, devient donc un problème.

Pour être un peu technique, lors de la pyrite est exposée à l’humidité et l’oxygène, la pyrite s’oxyde et produit de l’acide sulfurique. L’acide sulfurique réagit ensuite avec les carbonates de calcium (gypse) qui se trouve dans le gravier. Il en résulte le gonflement du remblai et de ses problèmes associés ..

Gonflement du remblai sous les dalles de sol.

Si la pyrite dans le remblai n’a jamais été mouillé, ou n’a pas été exposé à l’oxygène, il ne serait pas gonfler. En réalité, il existe des méthodes utilisées pour ralentir ce processus, mais dans le long terme, ils ne sont pas efficaces. Dans le temps de la réaction chimique de la matière de la pyrite conduit à la formation de sulfate et de gypse. Le gypse continue de cristalliser dans le temps et les causes du remblai pour gonfler sous la structure du plancher dalle de béton ou d’autres. Au fil du temps cette réaction chimique se traduira par l’effritement et l’écaillement éventuel de la dalle de plancher en béton.

Ce gonflement se lever la dalle du plancher et l’intérieur des supports structuraux repose sur lui. Le gonflement est généralement pire s’il ya une concentration plus élevée de la pyrite dans le remblai et le montant de l’enflure est également déterminée par l’épaisseur du remblai.

Cela est généralement un processus lent. En moyenne, la construction d’expérience arpenteurs suggère qu’il peut prendre environ deux à cinq ans avant de tout dommage est constaté.

Questions fréquemment posées sur la pyrite dans les foyers.

Je soupçonne la pyrite dans ma maison, que dois-je rechercher?

Dans la plupart des types de construction de la maison, le remblai est compacté sur le sol puis les dalles de béton est coulé sur la même. La présence de matériel de pyrite dans le remblai sera la cause de la dalle de béton à lever sur le remblai enflure, entraînant des fissures dans la dalle de plancher en béton. Cloison intérieure lèvera également, y compris le collage des portes intérieures et extérieures qui seront prises sur le sol augmente.

Cristaux aciculaires blancs seraient également visibles dans le sol en béton fissuré.

Selon la profondeur de l’arrière de remplissage, les différents types de fissures peut être vu dans le sol, y compris la hausse dans les coins des pièces ou la création d’une fissure type étoile vers le centre de l’étage.

Ce que ma police d’assurance pour couvrir les dommages de la pyrite.

Une police d’assurance habitation des propriétaires ne seraient normalement pas de couverture pour les défauts causés par la pyrite. Une obligation de construction garantie ou l’assurance peut couvrir. Il est important de lire ces politiques en pleine

Est-pyrite causent un problème de santé?

Non, les autres, puis le stress qu’elle entraîne trop. L’opinion médicale suggère que les quantités d’acide sulfurique sont trop petits pour causer des problèmes de santé. Cependant il est possible que la barrière de radon peut être compromise par le gonflement du remblai menant à l’infiltration du radon dans l’habitation.

Est-ce que ma dalle en béton éventuellement gonfler et crumble?

Oui, la pyrite donnera éventuellement lieu à la dalle de plancher en béton enflure et s’effritent. Lorsque l’acide sulfurique réagit avec le dessous de la dalle de plancher en béton, le dessous de la dalle de béton gonfle de sulfatation et commence à s’effriter. Lorsque le remblai se dilate, les fondations et les murs de bande montante peut empêcher l’expansion horizontale; de ​​sorte que le gonflement se produit généralement vers le haut à partir du centre ou les coins de la dalle de plancher.

Est-ce que les dégâts de la pyrite mes fondations?

Dans des cas limités, les forces latérales du remblai enflure produira des fissures dans les murs de fondation montée autour de la propriété. La plupart de l’enflure est dirigée vers le haut.

Sont plus âgés propriétés susceptibles d’être affectés?

La majorité des propriétés touchées ont été construites durant les années du Tigre celtique, mais certaines propriétés plus âgés sont aussi touchés et que le défaut n’a pas été correctement diagnostiquée.

Combien de temps faut-il pour voir l’effet de la pyrite.

La vitesse de réaction dépend de la profondeur du remblai, l’étendue de la pyrite dans le remblai et la quantité d’oxygène et d’humidité disponible pour permettre à la réaction ait lieu.

Que faire si j’ai une fissure longue et fine dans mon sol en béton?

La plupart des dalles de plancher en béton sera de développer des fissures de séchage. Ceci est normal lorsque les planchers sèchent trop rapidement. Comme le béton sèche, il se contracte. Ces fissures sont probablement pas causées par un gonflement dû à la présence de pyrite.

Quelle est la principale solution à long terme pour remédier à un problème de pyrite?

La seule solution à long terme est une solution coûteuse qui consiste à construire substantielle fonctionne comme suit.

Pause et enlever la dalle de béton

Excaver et le remblai et tout le sous-sol contaminé

Remplacer remblai en fonction de la partie D du Règlement sur les bâtiments.

Verser une nouvelle dalle.

Les services existants, les cloisons et le premier étage aurait également besoin d’être remplacé et soutenu au cours de cette réintégration.

Ce travail doit être entrepris par les entrepreneurs de construction compétente.

Peter Sweeney FBEng, géomètre.

Acheter une maison est un investissement énorme. Rendre certain qu’il est sécuritaire pour votre famille est la partie la plus vitale de l’étude de l’immeuble que nous effectuons. Nous vous guiderons dans le processus de construction levés de sorte que vous pouvez être assuré que vous avez amélioré vos connaissances sur votre investissement et votre sécurité. Peter Sweeney est un directeur de bilan de santé de propriété. Il a terminé à plus de 10 000 enquêtes de construction depuis 1989.