Ne soyez pas passif sur votre revenu passif
À la stupéfaction des investisseurs à travers le monde, il n’ya aucune telle chose comme «revenus passifs» quand il s’agit de l’investissement immobilier. Pour le nouvel investisseur attiré par les promesses de richesses énormes dans l’immobilier comme des papillons par une flamme, le revenu des mots passives sont devenus trop communs que l’attracteur principal.
Le revenu passif est atteint lorsque l’investisseur loue soit une société de gestion immobilière à gérer un bien ou un investisseur engage un fournisseur clé d’investissement qui gère les processus d’investissement début à la fin. De toute façon, la partie passive entre en jeu parce que l’investisseur n’a pas à commercialiser activement ou activement gérer la propriété. C’est là que la rupture se produit dans la terminologie.
Pas activement impliqués dans la commercialisation au jour le jour et la gestion d’une propriété ne signifie pas que l’investisseur ne doit pas être activement impliqués dans la prise de décision pour son bien ou d’un portefeuille. Les investisseurs ont exposé leurs objectifs pour le nombre d’immeubles de placement qu’ils veulent acheter, le style, la localisation, le nombre souhaité de chambres et salles de bains et surtout un flux de trésorerie mensuel minimum. Ces critères sont clairs coupés pour l’achat de propriétés et la construction d’un portefeuille. Une fois que la propriété est achetée, de nombreux investisseurs simplement supposer qu’ils gagnent leur flux de trésorerie mensuels comme un flux de revenus passifs et permettre à la société de gestion pour exploiter leur portefeuille de chaque mois.
Soigneusement maintenir vos propriétés, y compris par mois d’entraînement au revoir, trimestrielle des inspections intérieures de votre société de gestion, l’examen des dossiers mensuels d’entretien et travaux exécutés sont autant d’actions qu’un investisseur succès mettra en œuvre pour veiller sur son «investissement passif». D’autres actions comportent le contrôle des frais accessoires qui ne sont pratiquement jamais examinés par de nombreux investisseurs. Ceux-ci incluent le taux d’intérêt, l’opportunité de buy-bas (où vous pouvez payer principe supplémentaire au début), les primes d’assurance mensuelle et en gardant un œil sur la gestion des coûts inférieurs de propriété. Chacun d’eux peut entraîner une baisse des notes mensuelles et plus un cash flow positif.
Juste parce qu’il est appelé revenu passif, ne veut pas dire que vous avez à être passive à ce sujet. Travaille activement à votre portefeuille de chaque mois ne signifie pas avoir à travailler activement « dans » votre portefeuille chaque mois. Faire le strict minimum chaque mois pour surveiller la santé de votre portefeuille permet de garder votre «revenu passif» des flux de trésorerie élevés et mensuelle positive.
Chris D. Clothier
Co-propriétaire, MemphisInvest.com
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